🏠 2026 정부지원금

2026년 주거급여 완벽 정리 — 신청자격·지원금액·신청방법 한 번에

최종 업데이트: 2026년 3월 | 출처: 국토교통부 마이홈포털 · 복지로 공식 안내

월세 부담으로 힘드신가요? 정부가 임차료(월세·전세)를 직접 현금으로 지원해 주는 제도가 있습니다. 바로 주거급여입니다. 2026년에는 선정기준액이 인상되고 기준임대료도 올라, 더 많은 가구가 더 많은 금액을 받을 수 있게 됐습니다. 서울 1인 가구 기준 월 최대 36만 9천 원! 지금 바로 내 가구가 해당되는지 확인해 보세요.

💰 2026년 주거급여 핵심 요약

• 🎯 지원 대상: 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하 가구 (부양의무자 기준 폐지!)
• 👤 1인 가구 선정기준: 월 소득인정액 123만 834원 이하
• 👨‍👩‍👧‍👦 4인 가구 선정기준: 월 소득인정액 311만 7,474원 이하
• 🏙️ 임차급여(서울 1인): 월 최대 36만 9,000원
• 🔧 수선유지급여(자가): 경보수 590만 / 중보수 1,095만 / 대보수 1,601만 원
• 🏘️ 청년 분리지급: 만 19~30세 미만 미혼 자녀 별도 월세 지원
• 🔗 신청처: 복지로(온라인) 또는 읍·면·동 행정복지센터

📌 목차

1. 주거급여란?
2. 신청자격 — 소득인정액 기준
3. 임차급여 금액 (지역별 표)
4. 수선유지급여 금액 (자가 가구)
5. 청년 주거급여 분리지급
6. 신청방법 STEP별 안내
7. 필요 서류 체크리스트
8. 놓치면 손해! 꿀팁 모음
9. 자주 묻는 질문 FAQ

① 주거급여란?

주거급여는 「주거급여법」과 「국민기초생활보장법」에 근거하여, 저소득 가구의 주거비 부담을 덜어주기 위해 국토교통부에서 운영하는 맞춤형 복지제도입니다. 크게 두 가지 방식으로 지원됩니다.

🏠 임차급여: 전·월세로 거주하는 가구 → 실제 임차료를 기준임대료 한도 내에서 매월 현금 지급

🔧 수선유지급여: 본인 소유 주택에 거주하는 가구 → 노후 주택 보수·개량 비용 지원

✅ 2018년부터 부양의무자 기준 완전 폐지!
부모님이나 자녀의 소득·재산과 상관없이, 신청 가구 본인의 소득인정액만 기준으로 심사합니다. 자녀가 잘 버는 분도 내 가구 소득인정액이 기준 이하이면 신청 가능!

② 신청자격 — 소득인정액 기준

핵심 기준은 '소득인정액'이 기준 중위소득 48% 이하인지 여부입니다. 2026년에는 선정기준액이 전년 대비 인상되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있습니다.

📊 2026년 주거급여 선정기준 (중위소득 48%)

가구원 수	1인	2인	3인	4인	5인	6인
2025년	114만 8,166원	188만 7,676원	241만 2,169원	292만 6,931원	341만 1,932원	387만 1,106원
2026년 ⬆️	123만 834원	201만 5,660원	257만 2,337원	311만 7,474원	362만 7,225원	410만 6,857원

📌 소득인정액 계산법
소득인정액 = 소득평가액(근로소득·사업소득 등) + 재산의 소득환산액(부동산·자동차·금융재산 등을 월 소득으로 환산)

정확한 계산이 어려우시면 복지로 홈페이지 → 복지서비스 → 모의계산에서 미리 확인하세요!

③ 임차급여 금액 — 지역별·가구원수별 기준임대료 2026년 인상

2026년 기준임대료는 전년 대비 가구원수·지역별로 1.7만~3.9만 원 인상되었습니다. 실제 임차료가 기준임대료보다 낮으면 실제 임차료를, 높으면 기준임대료까지 지원받습니다.

급지	1인 가구	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구	6인 가구
🏙️ 서울 (1급지)	36만 9,000원	41만 4,000원	49만 2,000원	57만 1,000원	59만 1,000원	69만 9,000원
🌆 경기·인천 (2급지)	30만 원	33만 5,000원	40만 1,000원	46만 3,000원	47만 9,000원	56만 8,000원
🏢 광역시·세종·수도권외 특례시 (3급지)	24만 7,000원	27만 5,000원	32만 7,000원	38만 1,000원	39만 4,000원	46만 3,000원
🌾 그 외 지역 (4급지)	21만 2,000원	23만 8,000원	28만 3,000원	32만 9,000원	34만 원	40만 2,000원

⚠️ 소득에 따른 차등 지급
위 금액은 최대 기준임대료입니다. 소득인정액이 생계급여 기준 이하인 경우 전액 지급, 소득이 있을수록 지급액이 줄어드는 방식으로 차등 지급됩니다.
정확한 수령액은 복지로 모의계산을 통해 확인하세요.

④ 수선유지급여 — 자가 주택 보수 지원

본인 소유 주택에 거주하는 경우, 주택 노후도에 따라 보수 비용을 일시금으로 지원받을 수 있습니다.

구분	경보수	중보수	대보수
수선 비용	590만 원	1,095만 원	1,601만 원
수선 주기	3년	5년	7년
수선 내용	도배·장판·창호교체 등	창호·단열·난방공사 등	지붕·욕실·주방 개량 등
소득 지원 비율	생계급여 기준 이하 → 100% 지원 중위소득 40% 이하 → 90% 지원 중위소득 40~48% 이하 → 80% 지원

💡 고령자·장애인 추가 지원
만 65세 이상 고령자: 수선비용 기준금액 외 최대 380만 원 추가 지원
장애인: 장애인 편의시설 설치비용 별도 지원 (장애인복지법 적용)

⑤ 청년 주거급여 분리지급 청년 필독

주거급여 수급 가구의 청년 자녀가 부모와 따로 살면서 월세를 내고 있다면, 기존 가구 급여와 별도로 추가 월세를 지원받을 수 있습니다!

🎓 청년 주거급여 분리지급 자격

• ✅ 나이: 만 19세 이상 ~ 30세 미만 미혼 자녀
• ✅ 가구: 임차급여 또는 수선유지급여를 받는 주거급여 수급 가구 내
• ✅ 거주: 부모와 다른 시·군에 거주 (또는 동일 시·군이어도 대중교통 편도 90분 이상)
• ✅ 계약: 청년 본인 명의 임대차 계약 + 전입신고 완료
• ✅ 지원: 거주 지역 기준 기준임대료 범위 내 별도 지급
• ⚠️ 신청 기한: 전입일 기준 3개월 이내 신청 필수!

📍 신청 장소: 청년이 새로 이사한 주소지의 읍·면·동 행정복지센터 (부모 거주지가 아닌 청년 거주지 기준)

📱 온라인 신청: 복지로(www.bokjiro.go.kr) 온라인 신청 가능

⑥ 신청방법 STEP별 안내

🌐 방법 1. 복지로 온라인 신청 (추천)

1

복지로 접속 및 로그인

www.bokjiro.go.kr 접속 → 공동인증서·금융인증서·간편인증(카카오·네이버 등)으로 본인 인증

2

메뉴 이동: 서비스 신청 → 복지서비스 신청 → 복지급여 신청

메인 화면의 '서비스 신청' → '복지서비스 신청' → '복지급여 신청' 순으로 이동

3

'저소득층' 카테고리에서 '주거급여' 선택

'저소득층' 탭 → '주거급여' 체크 → '신청하기' 클릭

4

신청서 작성 및 서류 파일 첨부

개인정보 입력 후 임대차계약서 등 서류를 스캔·사진 파일로 업로드

5

신청 완료 및 결과 대기

신청일로부터 약 30일 이내 결과 통지 (LH 주택조사 포함). 선정 시 신청한 달부터 급여 지급 개시

🏢 방법 2. 주민센터 방문 신청

📍 신청 장소: 신청인의 주민등록상 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터

👤 신청 가능한 사람: 수급권자 본인 / 가구원 / 친족 및 관계인 (대리인은 위임장 + 수급권자 신분증 사본 지참)

📞 문의: 주거급여 콜센터 1600-0777 / 국토교통부 콜센터 1599-0001

⑦ 필요 서류 체크리스트

📋 공통 서류 사회보장급여 제공(변경) 신청서
소득·재산 신고서
금융정보 제공 동의서

🪪 신분 확인 신분증
(주민등록증·운전면허증)
통장 사본

🏠 임차가구 필수 임대차(전대차) 계약서
확정일자 또는
공인중개사 날인 필수

📎 해당자 추가 사용대차 확인서
부채 증명 서류
고용임금확인서 등

⚠️ 임대차 계약서 확정일자 필수!
임차급여 신청 시 제출하는 임대차 계약서는 확정일자가 찍혀 있거나 공인중개사가 날인한 계약서여야 합니다. 미비 시 접수 반려 또는 심사 지연될 수 있습니다.

⑧ 놓치면 손해! 꿀팁 모음 TIPS

💡 ① 생계급여 또는 의료급여 수급자는 별도 신청 불필요 — 이미 수급 중이라면 주거급여는 자동으로 포함됩니다. 신규 신청자만 별도 신청하세요.

💡 ② 신청한 달부터 급여 지급 — 예를 들어 3월에 신청하고 4월에 선정되면, 3월 급여분도 소급하여 지급받습니다. 빠를수록 유리!

💡 ③ 복지로 모의계산으로 미리 확인 — 복지로(www.bokjiro.go.kr) → 복지서비스 → 모의계산에서 수급 여부와 예상 급여액을 미리 확인할 수 있습니다.

💡 ④ 청년 분리지급은 전입 후 3개월 내 신청 필수 — 기한이 지나면 소급 적용이 되지 않으니 이사하자마자 신청하세요.

💡 ⑤ 자가 주택 보유자도 임차급여 받을 수 있음 — 다른 지역에 주택이 있고 현재 전·월세로 거주 중이라면 임차급여 대상이 될 수 있습니다. 개별 확인 필요.

💡 ⑥ 섬 지역(도서 지역) 거주자는 수선비 10% 추가 — 육로 접근 불가 도서 지역(제주 본섬 제외) 거주 시 수선유지급여 10% 가산.

⑨ 자주 묻는 질문 FAQ

부모님이 재산이 많아도 제가 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 주거급여는 2018년부터 부양의무자 기준이 완전히 폐지되었습니다. 부모님의 소득이나 재산과 상관없이, 신청 가구 본인의 소득인정액만을 기준으로 심사합니다. 단독가구로 분리 세대를 구성하고 소득인정액 기준에 해당한다면 신청 가능합니다.

전세로 살고 있는데 주거급여를 받을 수 있나요?

네, 전세 거주자도 임차급여를 받을 수 있습니다. 실제 납부하는 전세금(전세자금대출 포함 시 이자 등)을 기준으로 기준임대료 범위 내에서 지원됩니다. 전세 계약서와 확정일자가 필요합니다.

임차급여는 언제, 어떻게 지급되나요?

매월 20일 전후로 신청인 본인 명의 통장에 현금으로 입금됩니다. 지급 개시월은 신청한 달부터이며, 선정 후 다음달부터 지급되더라도 신청월 급여는 소급하여 함께 지급됩니다.

주거급여를 받으면 다른 지원금도 함께 받을 수 있나요?

주거급여는 다른 기초생활보장 급여(생계급여·의료급여·교육급여)와 중복 수급이 가능합니다. 다만, 이미 생계급여 또는 의료급여를 받고 있다면 주거급여가 자동 포함되어 별도 신청이 필요 없습니다. 기타 정부 지원금(청년도약계좌, 국민취업지원제도 등)과의 중복은 각 제도의 조건에 따라 다릅니다.

자가 주택인데 전세를 끼고 다른 곳에 살고 있어요. 수선유지급여를 받을 수 있나요?

수선유지급여는 소유 주택에 직접 거주하는 경우에만 지급됩니다. 본인 소유 주택을 전세 등으로 임대하고 다른 곳에 거주 중이라면 수선유지급여 대상이 아닙니다. 단, 해당 거주지에서 임차급여 신청은 가능할 수 있습니다.

신청 후 얼마나 걸리나요?

신청일로부터 통상 30일 이내(특별 사유 있을 경우 최대 60일)에 결과가 통지됩니다. 심사 과정에서 LH가 실제 거주 여부 및 주택 상태를 확인하는 주택조사를 실시하므로 방문 조사에 응해야 합니다.

📎 공식 참고 링크
🔗 복지로 (온라인 신청)  |  🔗 마이홈포털 주거급여 안내  |  🔗 LH 주거급여 상세안내  |  🔗 주거급여플러스

🚀 지금 바로 신청하세요!

서울 1인 가구 기준 월 최대 36만 9,000원 임차료 지원
부양의무자 기준 없이 내 가구 소득만으로 신청 가능!

복지로 온라인 신청 마이홈포털 상세안내

※ 본 글의 내용은 2026년 3월 기준이며, 정책은 변동될 수 있습니다. 정확한 사항은 복지로(1600-0777) 또는 행정복지센터에서 확인하세요.